Вторички в Котласе

Решающим преимуществом при покупке вторичной недвижимости по сравнению с новостройкой является то, что её можно осмотреть целиком. В то время как в новостройках только планы или сопоставимые объекты дают представление о будущем доме, существующее имущество является материальным. Осматривать можно не только здания и землю, но и инфраструктуру поблизости.

Если вы хотите купить вторичку в Котласе, вам следует обратить внимание на следующие моменты:

• Подходит ли вам эта недвижимость? Следует учитывать местоположение и квадратуру, но, конечно же, и финансирование.
• Назначьте несколько просмотров, прежде чем принять окончательное решение о покупке. Не все важные детали объекта можно увидеть при первом посещении.
• Проверьте все соответствующие документы. Важными являются: выписка из земельного кадастра, разрешение на строительство, планы строительства, оценки, энергетический сертификат, планы этажей (для многоквартирных домов), декларация о разделе и протоколы собраний (для кондоминиумов), подтверждение модернизации и прочее.
• Узнайте о развитии цен на недвижимость в Котласе. Существуют значительные различия между различными частями города, особенно в крупных городах.
• Не считайте эксплуатационные расходы. В дополнение к затратам на приобретение и оплату недвижимости существуют регулярные расходы, прежде всего, на коммуналку. Наибольшую часть из них составляют затраты на отопление и горячее водоснабжение. Узнайте о расходах на потребление за последние несколько лет.
• Рассчитать затраты на техническое обслуживание. В целом расчётный срок службы дома составляет от 80 до 100 лет. Однако решающим фактором является качество отдельных компонентов дома, уход и техническое обслуживание всех важных компонентов, постоянная защита от влаги и регулярное техническое обслуживание.
• Вы планируете перепланировку или необходим ремонт? Затем заранее проверьте, есть ли какие-либо ограничения или более высокие требования в связи с Постановлением об энергосбережении.
• Получите первое впечатление о ваших потенциальных новых соседях. Чтобы чувствовать себя комфортно в долгосрочной перспективе, вам также нужны хорошие соседи.
• Узнайте о причине продажи.