Дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований
От качества фундамента зависит надежность и долговечность всего здания. А с учетом того, что на фундамент приходится более 30% бюджета, правильности его устройства нужно уделять особенно пристальное внимание – любая ошибка здесь обойдется очень дорого. Поэтому следует принять все меры, чтобы свести к минимуму количество дефектов и не дать им повлиять на эксплуатационные свойства здания.
Причины разрушения фундаментов
Появление дефектов в фундаментах связано с двумя группами причин – они могут быть конструктивными и природными.
2. Конструктивные причины обусловлены ошибками, неточностями и другими искажениями, допущенными в процессе проектирования и строительства. К этим причинам относятся:
Ошибочный выбор типа фундамента, не соответствующий площади строения и его тяжести;
Ошибки в проектировании и технологических расчетах;
Неправильный расчет нагрузки;
Нарушение технологии строительства в ходе устройства фундамента;
Отклонение от проекта – например, изменение массы объекта в ходе возведения;
Применение некачественных материалов;
Отсутствие или неправильное выполнение гидроизоляции, армирования и других этапов.
2. Природные причины образования дефектов - это группа факторов, зависящих от свойств грунта, на котором возводится фундамент. В эту категорию ходят:
вспучивание почвы – процесс, причиной которого является промерзание грунта, перенасыщенного водой;
вымывание грунта – оно приводит к тому, что под фундаментом образуются пустоты. Это представляет опасность для всего здания, особенно часто такое явление встречается в песчаных породах;
избыток грунтовых вод в породе – следствием этого становится снижение прочности грунта, что очень плохо для устройства фундамента;
смещение, проседание породы – это приводит к образованию дефектов в фундаменте и влияет на прочность, безопасность всего здания.
Грунтовые воды опасны еще и тем, что они могут ухудшить свойства и нарушить целостность уже готового фундамента. Если они в течение долгого времени будут воздействовать на основание дома, раствор начнет размываться, в самом фундаменте относительно быстро появятся трещины, пустоты и другие изъяны – и их количество будет расти с каждым годом. Поэтому за грунтовыми водами нужно внимательно следить, и принимать все необходимые меры для защиты фундамента от их негативного воздействия.
Виды деформаций оснований
Все дефекты и повреждения оснований зданий можно разделить на следующие виды:
просадки – визуально их сложно обнаружить; эти дефекты являются очень опасными, они приводят к появлению глубоких трещин в стенах;
изломы, сколы и вывалы;
трещины, расположенные вертикально и по косой;
сдвиги свай, их отклонение от проектного размещения;
У разных типов фундаментов дефекты тоже будут отличаться:
для ленточных фундаментов характерны такие проблемы, как разрушение раствора, перекосы, трещины, солевые разводы, пятна сырости;
выпадение отдельных элементов (камней), расслоение кладки – такие недочеты характерны для бутовых фундаментов;
в ЖБИ фундаментах часто встречаются проблемы коррозии, что приводит к уничтожению защитного слоя.
Признаки наличия дефектов в фундаменте:
Визуально заметное проседание сооружения;
Следы воды или лужи в подвальных помещениях;
Перекосы, заметные невооруженным взглядом;
Выпучивание, которое может носить как локальный, так и масштабный характер;
Следы разрушения на торцевых поверхностях;
Образование высолов – следов отложения солей в зоне цоколя;
Начинающиеся процессы разрушения кладки.
Даже один из этих признаков – это громкий сигнал, указывающий на наличие серьезной проблемы. А если признаков несколько – следует как можно быстрее провести экспертизу, чтобы выявить все проблемные места и как можно быстрее привести их в порядок, не доводя дом до аварийного состояния.
Способы устранения дефектов
Проседание фундамента – один из самых сложных дефектов, требующих очень серьезных ресурсов для восстановления. Если проседание можно охарактеризовать как «незначительное» - можно использовать способ подсыпки грунта по периметру. Это позволит увеличить глубину заложения, сооружение словно опустится чуть глубже в грунт. Но этот метод нельзя назвать универсальным - при существенном проседании, особенно, с изломами, он не поможет.
Для некоторых типов фундаментов подходит способ с применением железобетонных обойм и дальнейшим инъектированием полимерными смолами или другими составами. Это относится фундаментам, выполненным из железобетонных конструкций, бутового камня, кирпича.
Если нужно восстановить фундамент мелкого заложения, существует вариант с их углублением и расширением - и одновременно с этим используются вспомогательные элементы для укрепления «увеличивающейся» конструкции. Роль этих вспомогательных опор могут выполнять плиты, стены, столбы.
Если проблема связана с гидроизоляцией - при выборе способа ее решения нужно обращать внимание на тип материала, из которого создан водонепроницаемый слой. В ходе ремонтных работ создается герметичная оболочка между наружной средой и основанием, одновременно с этим проблемные зоны переклеиваются новым слоем гидроизоляционного материала.
Фундаменты ленточного типа, в которых обнаружились серьезные дефекты, практически не подлежат локальному ремонту. Нужно либо делать капитальный ремонт, либо полностью сносить сооружение и возводить новое.
Для того, чтобы дефекты не появлялись снова – все ремонтные работы нужно выполнять в полном соответствии с требованиями СНиП.
Как определить степень износа фундамента
Для определения степени износа и выявления дефектов фундаментов существует специальная процедура – техническое обследование.
Обследование фундамента стоит проводить в профилактических целях раз в несколько лет – стоимость этой услуги несопоставима с теми расходами, которые пришлось бы понести в случае капитального ремонта. Если же у вас появилось подозрение, что проблема уже существует – обследование следует организовать незамедлительно.
В ходе обследования проводится комплекс работ, направленных на обнаружение как явных, так и скрытых дефектов, а также устанавливаются причины их появления.
Результатом работы будет отчет, в котором содержатся подробные рекомендации по ремонту фундамента с указанием конкретных методов и технологий.
